W artykule u\u017cywamy Warszawy i UW jako punktu odniesienia.<\/em><\/p>\n\n\n\n Pierwsza opcja zwykle b\u0119dzie najta\u0144sza, jednak wyb\u00f3r jest cz\u0119sto ograniczony oraz nie zawsze akademik spe\u0142ni standardy, kt\u00f3rych przysz\u0142y student by oczekiwa\u0142. Spor\u0105 wad\u0105 s\u0105 przestrzenie wsp\u00f3\u0142dzielone takie jak \u0142azienki czy kuchnia. Du\u017co zale\u017cy od tego na jakich wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w trafimy. Niew\u0105tpliwie plusem akademik\u00f3w jest ich dogodna lokalizacja tu\u017c przy uczelni lub w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci. Najwi\u0119kszym plusem jest jednak cena bo najta\u0144sze miejsca w pokojach 3 osobowych zaczynaj\u0105 si\u0119 w okolicy 400 z\u0142 za miesi\u0105c, ale dochodz\u0105 do nawet 700 z\u0142 za tak zwane jedynki (na przyk\u0142adzie dom\u00f3w studenta na UW).<\/p>\n\n\n\n Druga opcja jest dosy\u0107 ryzykowna przynajmniej dop\u00f3ki wynajmujemy rzeczywi\u015bcie sam pok\u00f3j, a reszta mieszkania jest zamieszka\u0142a przez nieznane nam osoby. Niemniej do przestrzeni wsp\u00f3lnej dost\u0119p ma znacznie mniej os\u00f3b ni\u017c w akademiku, a ceny potrafi\u0105 by\u0107 naprawd\u0119 atrakcyjne, bior\u0105c pod uwag\u0119 jedynk\u0119 w akademiku trzeba dop\u0142aci\u0107 oko\u0142o 100-200 z\u0142, poniewa\u017c ceny za pok\u00f3j zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 800 z\u0142 w ekstremalnych przypadkach przekraczaj\u0105c nawet 1500 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n Najwygodniejsz\u0105 opcj\u0105 jest oczywi\u015bcie opcja numer 3, czyli wynajem ca\u0142ego mieszkania. Tu niestety koszty zaczynaj\u0105 tam gdzie ko\u0144cz\u0105 za pokoje. Najta\u0144sze kawalerki to koszt oko\u0142o 1500 z\u0142 licz\u0105c op\u0142aty licznikowe. Najlepszym wyj\u015bciem jest zebranie si\u0119 w kilka znajomych os\u00f3b do wynajmu ca\u0142ego mieszkania i zaj\u0119cia osobnych pokoi. Takie mieszkanie b\u0119dzie odpowiednio dro\u017csze ni\u017c kawalerka, jednak koszt powinien by\u0107 zbli\u017cony do tego, gdyby\u015bmy zdecydowali si\u0119 na wynajem pojedynczego pokoju w mieszkaniu, w kt\u00f3rym nie znamy nikogo. <\/p>\n\n\n\n Nie ma ca\u0142kowicie uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie, bo ka\u017cdy ma swoje w\u0142asne preferencje, jeden woli mie\u0107 wann\u0119, inny prysznic itd. Jedna s\u0105 rzeczy na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zawsze.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli zale\u017cy nam sprawnym doje\u017cd\u017caniu do uczelni porankiem w szczycie ruchu powinni\u015bmy patrze\u0107 na mieszkania dobrze skomunikowane z uczelni\u0105. Dojazd w jedn\u0105 stron\u0119 do 30 minut nie jest tragedi\u0105, idealnie je\u015bli nie zajmie wi\u0119cej ni\u017c 10-15 minut, ale zwykle mieszkania w okolicy uczelni s\u0105 odpowiednio dro\u017csze. Do sprawdzenia orientacyjnego „zasi\u0119gu” dojazdu do uczelni gor\u0105co polecamy map\u0119 CommunicateTimeMap<\/a><\/p>\n\n\n\n Dzi\u0119ki tej mapie z \u0142atwo\u015bci\u0105 znajdziecie miejsca gdzie warto szuka\u0107 mieszkania. Mo\u017cna ustawi\u0107 kilka punkt\u00f3w na mapie, dzi\u0119ki czemu je\u015bli zaj\u0119cia odbywaj\u0105 si\u0119 na kilku wydzia\u0142ach lub szukacie mieszkania w par\u0119 os\u00f3b z r\u00f3\u017cnych uczelni czy kierunk\u00f3w, mo\u017cna znale\u017a\u0107 kompromis. Mapa jest bardzo intuicyjna i prosta w u\u017cywaniu.<\/p>\n\n\n\n Warto te\u017c sprawdzi\u0107 faktyczne dojazdy np. w serwisie jakdojade.pl<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Dobrze jest wybiera\u0107 transport tramwajami (we Wroc\u0142awiu polecamy unika\u0107 tramwaj\u00f3w \ud83d\ude09 ) lub autobusami jad\u0105cymi po buspasasch. W godzinach szczytu osobne torowisko lub pusty buspas to zbawienie dla doje\u017cd\u017caj\u0105cych komunikacj\u0105 miejsk\u0105.<\/p>\n\n\n\n Niestety w ostatnim czasie z wersji desktopowej otodomu znikn\u0119\u0142a mapka, polecamy u\u017cy\u0107 aplikacji mobilnej w tym celu. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce ma\u0142o kto podaje dok\u0142adny adres mieszkania, w najgorszym wypadku mo\u017cna szuka\u0107 po dzielnicach miasta.<\/p>\n\n\n\n Jako student prawdopodobnie nie posiadasz samochodu. Przy wyborze mieszkania trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na odleg\u0142o\u015b\u0107 od sklep\u00f3w, je\u015bli nie robisz zakup\u00f3w cz\u0119sto, noszenie ci\u0119\u017ckich toreb z zapasem jedzenia na dwa tygodnie mo\u017ce by\u0107 m\u0119cz\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli jednak posiadasz samoch\u00f3d, to najlepiej rozejrze\u0107 si\u0119 za mieszkaniem, kt\u00f3re ma przypisane miejsce parkingowe. W centrach du\u017cych miast parkowanie na ulicy jest p\u0142atne i w perspektywie miesi\u0105ca, jest te\u017c bardzo drogie. Co prawda mieszka\u0144cy maj\u0105 prawo do wykupienia ta\u0144szych kart parkingowych jednak nie gwarantuj\u0105 one dost\u0119pno\u015bci miejsca. Koszt wynajmu samego miejsca parkingowego wynosi zwykle od 100 do 200 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n Wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce cena jest oczywist\u0105 rzecz\u0105 przy poszukiwaniu mieszkania. Niestety polityka wi\u0119kszo\u015bci portali z og\u0142oszeniami (takich jak otodom.pl<\/a> oraz olx.pl<\/a>) dzia\u0142a na niekorzy\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych i ceny wy\u015bwietlane w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie s\u0105 cenami ca\u0142kowitymi. Serwisy podaj\u0105 jedynie cen\u0119 najmu jak\u0105 dostanie w\u0142a\u015bciciel mieszkania. Dopiero po wej\u015bciu w og\u0142oszenie mo\u017cemy doczyta\u0107, \u017ce mieszkanie, kt\u00f3re jest wystawione za miesi\u0119czn\u0105 kwot\u0119 1159 z\u0142 wymaga dodatkowego czynszu administracyjnego 590 z\u0142 (czyli to, co dostanie sp\u00f3\u0142dzielnia\/wsp\u00f3lnota\/etc). Przez t\u0105 niedogodno\u015b\u0107 bardzo ci\u0119\u017cko jest znale\u017a\u0107 mieszkanie kieruj\u0105c si\u0119 kryterium ceny. Cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b wpisuje co prawda kwoty ca\u0142kowite, ale wtedy obni\u017caj\u0105c cen\u0119 przy poszukiwaniach (\u017ceby zosta\u0142 nam zapas na op\u0142acenie dodatkowego czynszu), mo\u017cemy pomin\u0105\u0107 mieszkania wystawione z pe\u0142n\u0105 kwot\u0105.<\/p>\n\n\n\n Do ceny nale\u017cy te\u017c zawsze doliczy\u0107 op\u0142aty za tak zwane „liczniki” czyli bie\u017c\u0105ce zu\u017cycie medi\u00f3w takich jak pr\u0105d, woda, gaz czy ogrzewanie. Ci\u0119\u017cko jest je poda\u0107 odg\u00f3rnie, bo ka\u017cdy b\u0119dzie mia\u0142 inne zu\u017cycie zale\u017cnie od potrzeb, ilo\u015bci lokator\u00f3w, pogody czy pory roku. Jednak trzeba mie\u0107 z ty\u0142u g\u0142owy, \u017ce miesi\u0119cznie „liczniki” mog\u0105 kosztowa\u0107 od 100 do 200 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n W wielu mieszkaniach jest ju\u017c doprowadzony szerokopasmowy Internet, w cz\u0119\u015bci nawet mo\u017cna spotka\u0107 ju\u017c \u015bwiat\u0142owody, jednak nadal mieszkania bez \u017cadnej infrastruktury nie s\u0105 rzadko\u015bci\u0105. Cz\u0119sto mieszkania na wynajem przechodz\u0105 remonty podczas kt\u00f3rych nieuwa\u017cna ekipa mo\u017ce uszkodzi\u0107 lub od\u0142\u0105czy\u0107 potrzebne kable, je\u015bli w mieszkaniu wcze\u015bniej mieszka\u0142y osoby starsze i przesz\u0142o ono na wynajem to jest du\u017ca szansa, \u017ce b\u0119dzie wymaga\u0142o doprowadzenia kabli. Operatorzy robi\u0105 to w ramach umowy i nie wymaga to zwykle dodatkowych op\u0142at. Wymaga to zgody w\u0142a\u015bciciela mieszkania, bo wi\u0105\u017ce si\u0119 z przewierceniem z klatki schodowej do mieszkania. Czasem wymagana jest te\u017c zgoda zarz\u0105dcy budynku, je\u015bli nie da si\u0119 przeci\u0105gn\u0105\u0107 kabla w istniej\u0105cych korytkach. Raczej \u017caden w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie robi z tym problem\u00f3w, jednak trzeba si\u0119 liczy\u0107 \u017ce wtedy monta\u017c mo\u017ce by\u0107 op\u00f3\u017aniony o kilka-kilkana\u015bcie dni.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli przeprowadzasz si\u0119 z mniejszego miasta lub ze wsi, mo\u017cesz nie zwr\u00f3ci\u0107 w pierwszej chwili uwagi na ha\u0142as. Wa\u017cne \u017ceby okna sypialni i miejsca gdzie b\u0119dziesz si\u0119 uczy\u0107 nie wychodzi\u0142y na g\u0142\u00f3wn\u0105 drog\u0119 lub tory tramwajowe w kiepskim stanie (lub skrzy\u017cowanie tramwajowe). W du\u017cych miastach \u017cycie toczy si\u0119 ca\u0142\u0105 dob\u0119 w mniejszym lub wi\u0119kszym stopniu.<\/p>\n\n\n\n Koniecznie nale\u017cy sprawdzi\u0107 czy wyposa\u017cenie mieszkania jest wystarczaj\u0105ce. Mo\u017ce si\u0119 to wyda\u0107 dziwne, ale nie ka\u017cde mieszkanie posiada na wyposa\u017ceniu np. pralk\u0119. Przydatnym akcesorium w studenckim \u017cyciu jest mikrofal\u00f3wka kt\u00f3rej cz\u0119sto brakuje w mieszkaniach na wynajem. Zawsze mo\u017cna dokupi\u0107 swoj\u0105, jest j\u0105 w miar\u0119 \u0142atwo przewie\u017a\u0107 w razie przeprowadzki, jednak lepiej ograniczy\u0107 wydatki do minimum. W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 cz\u0119sto zgadzaj\u0105 si\u0119 na doposa\u017cenie mieszkania, je\u015bli czego\u015b brakuje w wyposa\u017ceniu, wystarczy porozmawia\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem podczas ogl\u0105dania mieszkania.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli nie lubisz zostawa\u0107 w bibliotece lub na wydziale \u017ceby pouczy\u0107 si\u0119 do egzamin\u00f3w, musisz zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 czy w mieszkaniu jest biurko lub przynajmniej miejsce na biurko. Wszyscy w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 kochaj\u0105 sofy, mo\u017cesz znale\u017a\u0107 mieszkanie z trzema sofami w jednym pokoju i ani centymetra blatu gdzie mo\u017cna po\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0105\u017cki \ud83d\ude1b<\/p>\n\n\n\n Niestety rynek wynajmu nieruchomo\u015bci jest bardzo niewdzi\u0119cznym rynkiem. \u0141awo trafi\u0107 na oszust\u00f3w szczeg\u00f3lnie w sezonie na studenckie najmy. W przesz\u0142o\u015bci zdarza\u0142y si\u0119 niewiarygodnie dobre oferty najmu, jednak wystawiaj\u0105cy \u017cyczyli sobie niedu\u017cej op\u0142aty za ogl\u0105danie lub za dost\u0119p do bazy mieszka\u0144\/kontakt\u00f3w do w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. By\u0142 to oczywisty scam, jednak nabiera\u0142o si\u0119 na niego naprawd\u0119 du\u017co os\u00f3b skuszonych pi\u0119knymi cenami z jeszcze pi\u0119kniejsz\u0105 cen\u0105.<\/p>\n\n\n\n Pu\u0142apk\u0105 kt\u00f3ra jest legalna i jest w 100% w porz\u0105dku mo\u017ce by\u0107 kaucja. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce pierwszy miesi\u0105c b\u0119dzie przynajmniej dwukrotnie bardziej kosztowny ze wzgl\u0119du na kaucj\u0119. Niekt\u00f3rzy praktykuj\u0105 nawet dwukrotno\u015b\u0107 czynszu jako wysoko\u015b\u0107 kaucji. Kaucja jest co prawda zwrotna po zako\u0144czeniu najmu, ale zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki, \u017ce nie jest ona zwracana przez rzekome uszkodzenia wyrz\u0105dzone przez wynajmuj\u0105cego. Warto zrobi\u0107 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105 przy rozpocz\u0119ciu najmu w razie takiego rozwoju wydarze\u0144.<\/p>\n\n\n\n Przy podpisywaniu niekt\u00f3rych um\u00f3w trzeba uda\u0107 si\u0119 do notariusza. Praktyki s\u0105 r\u00f3\u017cne, zwykle powinien op\u0142aci\u0107 to w\u0142a\u015bciciel mieszkania. Taka wizyta nie jest d\u0142uga, ale trzeba mie\u0107 na uwadze, \u017ce mo\u017ce by\u0107 konieczna.<\/p>\n\n\n\n Ostatni\u0105 pu\u0142apk\u0105 s\u0105 po\u015brednicy, wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich pobiera wynagrodzenie w wysoko\u015bci po\u0142owy czynszu. Jest du\u017ca szansa na znalezienie mieszkania bez po\u015brednika w momencie gdy mieszka\u0144 na rynku jest jeszcze du\u017co, jednak w miar\u0119 gdy ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 oferowanych bezpo\u015brednio si\u0119 kurczy, mo\u017ce to by\u0107 jedyny wybor.<\/p>\nNa co patrze\u0107 przy szukaniu mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n
Odleg\u0142o\u015b\u0107 od uczelni<\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/dostanesie.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/obraz-1024x706.png\")
![\"\"](\"https:\/\/dostanesie.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/obraz-1-1024x416.png\")
Odleg\u0142o\u015b\u0107 od sklep\u00f3w<\/h4>\n\n\n\n
Parking<\/h4>\n\n\n\n
Cena<\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/dostanesie.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/obraz-2.png\")
Internet<\/h4>\n\n\n\n
Ha\u0142as<\/h4>\n\n\n\n
Wyposa\u017cenie<\/h4>\n\n\n\n
Pu\u0142apki<\/h2>\n\n\n\n